Analisis Sistem Pembiayaan Murabahah untuk Produk Properti pada Bank BNI Syariah Cabang Banda Aceh

Untuk pembiayaan murabahah dalam bentuk properti, pihak manajemen BNI Syariah Cabang Banda Aceh membuat kebijakan dengan penalangan dalam tiga bentuk yaitu, pembelian rumah, pembelian material bangunan termasuk ongkos pembangunannya dan pembangunan rumah dari dasar. Artinya melanjutkan pembangunan rumah yang belum selesai maupun untuk renovasi rumah. Permasalahan dalam penelitian ini yaitu tentang mekanisme analisa pembiayaan yang dilakukan oleh manajemen Bank BNI Syariah Banda Aceh terhadap perbedaan tipe properti yang menjadi objek transaksi, pembedaan sistem penyaluran pembiayaan untuk pembangunan properti nasabah debitur bank BNI Syariah dan tinjauan hukum Islam terhadap penyaluran pembiayaan yang dilakukan oleh manajemen Bank BNI Syariah Banda Aceh terhadap kebutuhan financial untuk properti nasabah debiturnya. Metode yang digunakan dalam penelitian ini menggunakan jenis kualitatif atau kajian lapangan (field research) yang bersifat deskriptif. Adapun hasil penelitiannya adalah ketentuan penyaluran pembiayaan murabahah pada Bank BNI Syariah untuk produk properti dilakukan dengan menggunakan prinsip syariah. Dalam pembiayaan ini keuntungan yang akan diperoleh bank ditentukan di muka dan disepakati bersama oleh pihak nasabah dan pihak bank atas dasar suka sama suka. Dalam hal ini tidak boleh ada pihak yang merasa rugi atau dirugikan. Para teoritisi perbankan Islam berargumen, perbankan Islam harus didasarkan pada Profit and Loss Sharing (PLS), bukan berdasarkan bunga. Namun, dalam prakteknya, bank-bank Islam sejak awal telah menemukan bahwa perbankan berdasar PLS adalah sulit untuk diterapkan karena penuh risiko dan tidak pasti. Problem-problem yang terkait dengan pembiayaan ini telah mengakibatkan penurunan bertahap penggunaannya dalam perbankan Islam. Oleh sebab itu bank-bank Islam mencari jalan lain dengan menggunakan mekanisme pembiayaan yang mirip bunga. Kesimpulan bahwa Bank BNI melakukan perbedaan sitem disetiap produk yang dikeluarkan berdasarkan jumlah dana yang dikeluarkan. Saran yang dapat penulis berikan agar sistem pembiayaan murabahah untuk produk properti pada semua bank, khususnya bank BNI Syariah agar benar-benar menerapkan sesuai dengan sistem syariah dan apa yang telah dianjurkan dalam hukum Islam.