Tinjauan Hukum Islam terhadap Kepemilikan Rumah pada Pembiayaan Murābahah Griya iB Hasanah Studi Kasus pada BNI Syariah Banda Aceh)

Griya iB Hasanah merupakan fasilitas pembiayaan konsumtif yang diberikan kepada masyarakat untuk membeli, membangun, merenovasi rumah dan membeli tanah dengan menggunakan akad murābahah. Proses pembiayaan pemilikan rumah yang menggunakan mekanisme jual beli murābahah di BNI Syariah menimbulkan persoalan berkaitan dengan adanya aturan jual beli. Pendaftaran peralihan hak milik atas tanah harus dilakukan dengan akta jual beli di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dengan sertifikat tanda bukti kepemilikan atas tanah tersebut. Hal itu sesuai dengan Peraturan Pemerintah No.24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah dan UUPA No.5 Tahun 1960. Perpindahan kepemilikan dalam produk Griya iB Hasanah di BNI Syariah terjadi melalui transaksi jual beli murābahah antara developer, bank, dan nasabah. Jual beli dianggap sah apabila barang yang dijual telah menjadi milik dari pihak penjual. Oleh karena itu, kontrak jual beli atas barang kepunyaan orang lain tidaklah dapat dilaksanakan. Adapun yang dikaji dalam penelitian ini, yaitu: bagaimana mekanisme pembiayaan Griya iB Hasanah di BNI Syariah dan bagaimana keabsahan akad terhadap kepemilikan rumah dalam pembiayaan Griya iB Hasanah menurut fiqh muamalah. Penelitian ini menggunakan metode normatif empiris dengan menyajikan data yang bersifat deskriptif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa akta jual beli PPAT hanya dibuat sekali, yakni atas nama developer sebagai penjual dan nasabah sebagai pembeli. Proses balik nama sertifikat tanda bukti kepemilikan juga hanya dilakukan sekali, yakni dari pemilik rumah kepada nasabah. Walaupun demikian, akad jual beli murābahah yang terjadi pada produk pembiayaan Griya iB Hasanah ini tetap sah menurut hukum Islam. Hal ini dikarenakan bank tidak lepas tangan dan membiarkan nasabah membeli rumah dari developer tanpa ada campur tangan pihak bank. Bank tetap melakukan akad jual beli rumah dengan pihak developer secara lisan dan langsung mentransfer dana pembiayaan murābahah ke rekening developer.