ZNT adalah penilaian harga tanah oleh pemerintah daerah berdasarkan zona kepadatan penduduk yang ditetapkan, sedangkan NJOP adalah penilaian harga jual objek pajak (properti) yang dilakukan oleh pemerintah dan digunakan sebagai dasar perhitungan Pajak Bumi Bangunan (PBB). ZNT lebih berfokus pada nilai tanah, sedangkan NJOP mencakup nilai dari seluruh aset properti, termasuk bangunan dan tanah. Pertama apakah efek atau dampak penetapan ZNT yang berbeda tersebut terhadap jual beli tanah di Kota Banda Aceh? kedua bagaimana tinjauan hukum Islam terhadap perbedaan harga jual beli tanah berdasarkan Zona Nilai Tanah di kantor BPN Kota Banda Aceh?. Metode penelitian menggunakan deskriptif analisis dengan menggunakan data primer berupa wawancara langsung ke tempat instansi terkait (field research) menggunakan teknik wawancara dan observasi serta penelitian kepustakaan (library research). Hasil penelitian menunjukkan perbedaan jual beli tanah melalui zona nilai tanah sangat penting namun tidak menutup kemungkinan juga transaksi jual beli tersebut dilakukan secara individu, tidak ada suatu keharusan transaksi memakai ZNT namun akan terjadi kekurangan dalam hal terkait hasil verifikasi pajak. ZNT dapat dimanfaatkan untuk penentuan tarif dalam pelayanan pertanahan, referensi masyarakat dalam transaksi, penentuan ganti rugi, inventori nilai aset publik maupun aset masyarakat, monitoring nilai tanah dan pasar tanah, dan referensi penetapan NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) untuk PBB, agar lebih adil dan transparan sehingga memudahkan Masyarakat dalam bertransaki, tetapi jual beli tanah tersebut dianggap sah terjadi dikarenakan adanya penjual tanah dan pembeli tanah serta adanya objek yang akan dijual, perlu di ingat ZNT merupakan peta zona nilai tanah untuk menjadi acuan bertransaksi jual beli tanah, analisis hukum Islam terkait perbedaan harga melalui transaksi ZNT tersebut tidak ada kecurangan justru sangat transparasi dan menjadi relatif dalam memudahkan masyarakat serta masih memenuhi syarat transaksi jual beli secara syariat hukum Islam.