Penelitian ini berjudul “Tindaikain Juail Beli Tainaih di Baiwaih Taingain Menurut Paisail 1458 Peraiturain Pemerintaih Nomor 18 Taihun 2021 (Studi Penelitiain paidai di Kecaimaitain Kluet Timur Kaibupaiten AIceh Selaitain)” dengan tujuan untuk mengetahui faktor-faktor yang melatar belakangi masyarakat Kecamatan Kluet Timur melakukan jual beli tanah di bawah tangan, tinjauan PP No 18 Tahun 2021 terkait tindakan jual beli tanah di bawah tangan di Kecamatan Kluet Timur dan perspektif hukum Islam terhadap tindakan jual beli tanah di bawah tangan Kecamatan Kluet Timun. Penelitian ini menggunakan jenis penelitian yuridis empiris. Pengumpulan data dilakukan dengan wawancara, dokumentasi dan studi pustaka. Hasil penelitian diketahui bahwa faktor yang melatar belakangi masyarakat Kecamatan Kluet Timur melakukan jual beli tanah di bawah tangan disebabkan faktor budaya/ kebiasaan, faktor kepercayaan dan kekeluargaan, faktor proses cepat dan berbiaya ringan dan faktor pendidikan dan kurangnya sosialisasi. Pada dasarnya baik secara hukum positif jual beli yang dilakukan di bawah tangan adalah sah selama rukun dan syaratnya terpenuhi. Tetapi untuk memperoleh hak atas tanah dan balik nama harus memiliki akta otentik yang dibuat oleh PPAT karena pemindahan hak atas tanah melalui jual beli harus dibuktikan dengan akta yang dibuat oleh PPAT. Namun dampak hukum jual beli tanah di bawah tangan menurut hukum positif adalah belum terpenuhinya syarat administratif karena untuk melakukan pendaftaran, peralihan hak tanah menurut PP Nomor 24 Tahun 1997 tentang pendaftaran tanah. Harus dilakukan di hadapan pejabat yang berwenang, dalam hal ini adalah PPAT. Menurut hukum Islam jual beli tanah di bawah tangan sudah dibolehkan, namun hanya saja memberikan dampak hukum jika terjadi sengketa.